二手房的精選

1、邊角空鼓。如果發現瓷磚邊緣出現空鼓，可對邊緣空鼓的部分進行澆灌處理(將瓷磚之間縫隙用小鏟子砸開，然後把水泥兑水灌到縫隙裏，空鼓地方會自動吸進去，直到灌滿灌完凝固)，避免整體更換。2...

1、購買二手房要網籤。2、網籤就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明...

1、契税：首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅。2、營業税：（一般由...

1、談價技巧2、選房技巧3、房屋的“防水問題”4、房子的格局5、看看電梯和樓梯6、看看屋頂方法/步驟1談價技巧：一般的客户都比較注重價格的問題，因為買二手房的話一般是通過中介來完成，通...

甲方：（賣方）_____________身份證號_______________乙方：（購房人）_____________身份證號_______________根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方經協商，達成以下協議：一、房產信息1、房...

1、首先是門窗，一些年紀比成年人歲數還大的門窗用着是真的難受，要不就是推不動要麼就是噪音大，所以這個門窗要重新更換。2、規劃牆體是否合理，比如佈局什麼的，只要不屬於承重牆，可以根據自己...

1.查看房屋的實際情況：在購買二手房前，一定要親自去看房，瞭解房屋的實際情況。注意查看房屋的結構、裝修、設施等方面是否符合自己的需求。2.驗證房屋的權屬情況：在購買二手房時，一定要核實...

1、不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得...

1、新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税費、貸款年限、户型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買...

1、沒有房產證的二手房不可以辦理過户，如果沒有房產證的二手房需要過户是不能辦理手續的。買賣雙方到房地產交易管理部門申請過户，必須提供二手房的房產證，沒有房產證，過户要求也會遭到拒...

1、電路非改造不可插座也要增加。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是...

1、一般是十個工作日左右，地方不同政策略有不同。可以瞭解一下過户流程。2、最好是籤一個三方買賣合同。3、房管局或者不動產網籤，確定買賣關係。4、交過户税費，如果需要貸款的，等全款到帳...

1、購買二手房後可以憑提取人的身份證、《鄭州住房公積金提取申請表》、有效期在五年內《房屋所有權證》等相關證件去住房公積金管理中心進行提取。2、以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住...

1，冬季1、2、12月份和夏季7月份的時候買二手房是最便宜的，1月份，是新的一年的開頭，對於1月份的樓市來説，供應量會逐步的下降了，原因是年底衝刺的影響，市場的成交量在下降，房價就會保持平穩。雖...

1、前期準備：首先應對自己的房結構要仔細瞭解，丈量一下實際面積並繪製詳細的結構圖。主要是瞭解一下具體佈局（包括對原有結構進行合理更改）以及裝修總費用（包括材料的價格和人工費用），可對自...

1、二手房交易税費計算標準是：3—5%的契税；20%的個人所得税；1‰的印花税；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值税，2年以上（含2年）的免徵增值税；5.55%的營業税、城建税、教育附加、...

1、房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。2、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不...

1、注意售房者是否為房屋的真正產權人。瞭解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產權人關係到交易的順暢與否。如果非真正產權人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注...

二手房房產證過户是將房屋的所有權從賣方轉移給買方的一種手續。具體過户流程及所需材料可能因地區不同而有所差異，以下是一般的過户步驟：1.賣方準備材料：-房產證原件及複印件-身份證原件...

1、先過户再付款，買方就比較放心。因為不用擔心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔憂了，畢竟現在房價一天一個價，要是買方一直拖着不還錢，那豈不是虧了。想賣別人卻又已經過户，由不得自己，所以賣...

1、不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進行交易，如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節省一大筆中介費。2、關於房地產中介費國家是有統一規定的，一般不超過合同標的額的2....

先期準備：1、有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。2、有五萬元以上註冊資金。3、有自己的名稱、組織機構及章程。4、有固定的服務場所。實際申請的程序：1、受理...

1、二手房重新粉刷會產生甲醛。大多數白牆使用乳膠漆，乳膠漆含有遊離甲醛。2、根據國家規定，合格的乳膠漆產品的甲醛含量每公斤油漆不得超過0.1克。如果我們用石膏粉刷白牆，石膏粉本身是...

1、賣方的身份2、管局查驗賣方的房產證3、鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中4、款分兩次支付安全5、費用要結清6、修基金要結清7、口遷出要慎約時間和責任8、定違約償付時間方法/步驟1...

1、前期準備購房資質準備和貸款資質核實。2、選房。選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡...