商品房契税怎麼算 如何算商品房契税

1、商品房契税是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×税率，契税税率為3%到5%。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

2、房屋契税是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

3、按照現行契税政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率為3%；非普通住房契税税率為4%。