1、建築結構，要了解建築的面積、內部結構是否適合開設茶藝館，是否便於裝修，有無衞生間、廚房、安全通道等;對不利因素能否找到有效的補救措施。
2、政策環境，當地政府及有關管理部門對投資有優惠政策，在管理能否提供公平、公正、寬鬆的競爭環境，有無相關的支持或傾斜政策等。主要了解工商、税務、公安、消防、衞生等部門對服務企業管理的政策法規。
3、商圈，瞭解周圍企事業單位的情況，包括經營狀況、人員狀況、消費特點等;周圍居民的基本情況，包括消費習慣、消費心理、收入、休閒娛樂消費的特點等;瞭解周圍其他服務企業的分佈及經營狀況，主要了解中核心、酒店等。必要時，可以進行較深入的市場調查，全面瞭解當地的消費狀況，分析投資的可行性。
4、投資預算，要作出一個基本的投資預算，與投資者的資金實力、擬投資數量進行比較。估算項目包括裝修費用，購置傢俱、茶具、茶、葉的費用，招聘及培訓費用，裝飾費用，考察費用，證照辦理費用，流動資金，辦公費用，前期人員工資，前期房租，其他費用。
5、租金，瞭解租金的數量、繳納方法、優惠條件、有無轉讓費等。因為租金是將來茶藝館主要的組成部分，所以必須慎重考慮，不能不計後果地輕率作出決定。
6、水電供應，瞭解水電供應是否配套、方便，能否滿足開館的正常需要;水電設施的改造是否方便，有無特殊要求;排水情況;水費、電費的價格，收費方式等。
7、交通狀況，交通是否便利，有無足夠的停車場地，對停車的要求，交通管理狀況等。交通與停車是否便利、安全，往往影響到客源。交通環境不良，沒有足夠的停車場地，往往會給經營帶來一定的困難。
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