1、問公攤比問平方更專業。一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
2、問差價比直接問房價更好。跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇性價比更加合適的房源。
3、看沙盤不如問規劃。售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
4、户型和平面要一起看。户型對於一個家庭日後的居住體驗有着重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源户型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗户分佈、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看户型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如户型圖上有的窗户開在狹小的採光井裏，其實採光會受到影響，但在單獨的户型圖中並不能看出來。
哇咔範
