一手房和二手房有什麼區別 一手房和二手房有哪些區別

1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

4、買房税費不同：新房主要税費有契税、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同税費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契税、增值税、個税、貸款擔保費、中介費和主要税費，滿兩年的房子，主要税費有契税、個税、貸款擔保費、中介費等主要税費;滿五年的房子主要有契税、貸款擔保費和中介費等主要税費;兩者相比之下新房的税費要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。