二類經濟適用房和商品房的區別是什麼 二類經濟適用房和商品房介紹

1、二類經濟適用房：

（1）經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的。二類經濟適用房一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上，房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

（2）二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。上市交易時，契税、個税、增值税和商品房是一致的，但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、商品房：商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。商品房銷售對象範圍廣，只要取得產權就可上市交易，沒有交易的限制。在房產證上，房屋性質處會標示“商品房”。商品房上市交易時，需繳納契税、個税、增值税等税費。