炒房團是一羣人組成的團體，通過集資或者合作方式來炒房。
炒房團的炒房方式通常包括以下幾個步驟：
1. 籌集資金：炒房團成員根據自身能力和需求，籌集一定數量的資金用於購房。這些資金可以是團員自己的個人資金，也可以是通過集資等方式籌集的。
2. 尋找房源：炒房團成員通過各種渠道，包括房產中介、房產網站、拍賣等，尋找潛在的炒房房源。他們通常會選擇具有投資潛力和回報的房產項目。
3. 分析和評估：炒房團成員對房產項目進行分析和評估，包括市場前景、潛在收益、風險因素等。他們會考慮房價走勢、租金回報、周邊配套等多個方面的因素。
4. 參與競拍或購買：一旦確定了目標房產，炒房團成員會參與競拍或者直接購買。競拍是指在房產拍賣等情況下，通過競價方式爭取到購買權。購買則是通過與房產所有者或中介進行談判，達成購買意向。
5. 合作管理：炒房團成員一般會將購買的房產進行合作管理。例如，將房產出租給租户，由團員共同分擔租金、維護費用和利潤等。有些團隊會選擇將房產集中出租給中介進行管理，減少自身的操作風險。
需要注意的是，炒房團的炒房行為有一定的風險，需要對市場和項目進行充分的研究和評估。此外，根據不同地區的法律法規，可能存在相關限制和規定，炒房團成員需要遵守相關法律規定。
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