一、三定
1、定性:此類定向安置房為普通商品房性質,土地供應採取定向供應原則;
2、定向:專為上述各類工程、項目需要徵收集體土地特別是徵地範圍內涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用;
3、定量:嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、標準和建設規模,即定向安置房人均建築面積按不超過50平方米掌握。
二、三限
1、限户型:原則上按照國辦發[2006]37號文的有關規定,執行90/70的相關標準;
2、限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發成本+建安成本+相關税費+出讓金(毛地價)+類似經濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定.防止畸高畸低,體現既照顧和保護被徵地拆遷農(居)民的利益,又不會形成對全市商品房市場過大沖擊的原則;
3、限交易:(1)此類安置房不予辦理預售許可,嚴格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產權人今後對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行為比照兩限普通商品房退出機制的有關規定辦理。
三、三結合
1、此類定向安置房建設方式應與相對應的徵地拆遷方式相結合;
2、此類定向安置房的銷售價格應與相對應的徵地、拆遷補償標準及農村產權制度改革的相關政策相結合;
3、此類定向安置房建設應與我市現行的農村地區拆遷安置用房政策相結合。
哇咔範
