房貸款利息怎麼樣算 如何計算房貸款利息

1、等額本金法，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），第一個月還款額6883.33元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。

2、等額本息法，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數-本金，第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。