銀行查封房子怎麼處理 有哪些方法？

1、銀行向當地法院提起查封申請

2、法院按照相關法律進行審判

3、依法查封后進行拍賣

4、拍賣所得用於償還銀行貸款

5、自行籌款還款，申請解除查封

方法/步驟

銀行向當地法院提起查封申請:銀行是無權進行查封房產的，只能跟進借貸文件、違約信息向當地法院提起訴訟，請求凍結貸款人的資產，借款人名下的車輛、房產、公司等一切可用作還款的資產都可以限制交易，銀行卡資金同時也可以限制取款、轉賬操作。

法院按照相關法律進行審判:法院收到銀行的請求後，會先進行基本信息的核實，電話或者書面文件的確認，就是通常説的傳票，並且開具送達證明，然後限期進行償還債務，否則就進行下一步的查封操作，也就是強制執行的階段。

依法查封后進行拍賣:法院查封房子後銀行依然是無法拿到錢的，只能進行拍賣，然其他人購買了後，那買房的錢進行償還，如果不足的話可以申請繼續查封其他可以拍賣的資產直至完成償還，這就是法拍房為什麼比商品房價格低的原因，因為法院只要能買夠償還的債務資金就可以執行了。

拍賣所得用於償還銀行貸款:這個時候在拍賣過程中，為了保證拍賣的順利進行，對競拍人的購房資格進行放低門檻，不限貸款、不限購房資格，有錢都可以進行競拍。如果不足就繼續拍賣其他資產，如果多了會還給被查封人的。

自行籌款還款，申請解除查封:已經查封，如果欠債方想要要回房子，只能想其他辦法籌款，償還銀行的貸款及利息等其他費用後，向法院申請解除查封，只有解除查封后的房產才能進行正常的交易，否則無法過户。