購買商住兩用房必知的6個常識 買商住兩用房的小常識

1、 生活成本

商住房一般都是商業用地，其水電費會更貴，它是按照商業標準來收取的;除此之外，商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。

2、 產權年限

商住房的土地類型是商業或綜合用地，其產權年限為40年或50年，購買商住房產權年限到期之後，是不能向住宅一樣自動續期的，需要大家主動申請土地續期，而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回，其土地產權會被政府收回。

3、 配套設施

商住房一般是商業用地，商業項目是不會強制要求設計配套服務設施的，比如説學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施，這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定，購買商住房不能落户，不能享受就近入學。

4、 生活的舒適度

通常情況下商住房項目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們日後生活造成不便;而且有些人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。

5、 貸款

購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。

6、 税費

商住房的交易税費會高於普通商品房，而且不能享受相關的税收優惠政策，比如説營業税為差額*5.6%，契税為全額*3%等等。因為商住房的交易税費高，造成了商住房出售困難。