1、定一個心理價位
2、剛需還是投資
3、地段選擇
4、選一個靠譜的中介
5、警惕“商住兩用”房
6、謹慎購買學區房
7、保障性住房
8、考慮税費
方法/步驟
定一個心理價位；買房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢的房子，這也是很多中介經濟人問客户的第一個問題，畢竟房子那麼多，不定下一個價位，選房子無異於大海里撈針。
2剛需還是投資；房子是自己住還是用來投資，這個也是要考慮好的問題。因為兩種購房目的對房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日後換房十分浪費時間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。
3地段選擇；城裏的房子均價高但是離工作地點近，周邊配套好。郊區的房子價格很誘人，但要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個小時的困境。各有優劣，取捨在你自己。
4選一個靠譜的中介；因為房產交易會涉及到比較複雜的產權轉移，特別是二手房這種P2P的交易，對很多不懂行的人來説，很容易上當受騙，所以有必要找一個靠譜的中介在整個過程中來幫你保駕護航。並且中介可以為你提供僅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。雖説要花一些中介費，但是這錢是花在刀刃上的，不建議省。
5警惕“商住兩用”房；有時在大量的房源中挑選得心力交瘁時，會突然冒出那麼幾套“物美價廉”的房子，讓人眼前一亮。這類房子往往就是傳説中的商住兩用房。雖説它們價錢便宜，裝修精緻，且地段上好。但是無論如何也掩蓋不了它們無法落户、商水商電、物業費高、小產權、無法貸款的硬傷。便宜有便宜的道理，如果你對以上這些任意一條有介意的話，就不要考慮此類住房了。
6謹慎購買學區房；對中國人來説，一套房子承載了太多的價值。教育資源就是其中之一。為了學區名額，有人寧願花150萬買下一套只有區區4平方米的房子。如果你也要考慮買學區房，那麼一定要確切落實其上學名額的真實有效性，避免上當。
7保障性住房；如果你hold不住北京那天文數字一樣的房價，而又十分幸運地擁有北京户口的話，不妨關注一下保障性住房，比如自住房。這類住房全部都是低於市場價30%的新房，優先剛需家庭，雖説有地段較偏、且五年內不能出售出租的限制，但是對於急需安家的人來説，是一個不小的社會福利。
8考慮税費；當你發現一套房子很好卻相對便宜時，不要忘記考慮它的税費，之後你可能會發現，便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税費相當多，必須要有這個認識，因此不要被表面的房價所迷惑。
哇咔範
