什麼叫商業別墅 關於商業別墅介紹

1、商業別墅在形態和功能上和普通住宅是沒有什麼區別的，不過它屬於商業用地，產權通常只有40年或者50年。簡單的來説商業別墅是將商業和別墅合理的組合起來，相當於獨棟的商務樓。商業別墅是商業地產的一個類型，屬於商改住產品。

2、目前很多城市的商業別墅都是不限購，不限貸的。一般情況下商業地產的地段都是不錯的，而且別墅項目的環境會比較好，因此受到高端改善人員的青睞，商業別墅不僅僅可以自主，還承擔着業主商務會客的需求，它還可以註冊公司。

3、不過在商業地產上蓋別墅屬於打擦邊球的行為，存在一定的風險。例如商業別墅的貸款期限短，首付款比例大，貸款利率通常比較高;我們購買商業別墅通常不能享受到税費優惠政策;而且商業別墅的水電、物業費等收費通過會比普通別墅更高;商業地產一般不能落户;商業別墅並非市場的主流、其產權期限短，總價會偏高，因此再次出售會比較困難等等。

4、商業別墅有其利弊，大家購買它無論是投資還是自主，都需要根據自己的需要去購買。雖然購買商業別墅在一定程度上可以保值，但是購房者不要因為不限購就盲目的購買商住兩用房。