物業租賃分類的優劣 三種模式

1、優勢。

從商業經營角度看，管理型商鋪類似於整體自營的大型商場和專業市場，與沿街獨立商鋪或零售零租的商業街產生了較大的區別，有利於與沿街獨立商鋪的競爭。

資金回籠快、便於統一管理。管理型商鋪類似於全產權式獨立商鋪和SHOPPINGMALL 之間的過渡產品，它集合了產權式獨立商鋪易回收資金的優點和大型購物廣場統一進行商業管理的優勢。既能夠在短期內回收大量資金，又可以避免零售產權導致經營混亂的局面。免去產權人的經營管理對購房投資者而言：管理型商鋪省去了投資者出租的風險和收取租金的麻煩，投資收益較為長久而穩定，並使業主迴避了市場形成初期較大的經營風險有利長遠規劃管理。

2、劣勢。

投資回報合同期較長，合同期內的發展狀況難以預測。投資回報合同期滿後的未來前景難以預測。二層以上的商鋪銷售難度大，投資者風險高。