1、找準目標：不是所有的房子都可以砍價的，比如一些特別搶手的房子，開發商不愁沒人買，就算你是全款，開發商也不一定會讓利給你。一般來説，期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅一般在10%左右，因此你可以在此範圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。
2、找準時機：買房要看時機，相信這點大家都很清楚，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。
3、貨比三家：買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裏。也可以説自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
4、抓住弱點：如果你想“砍價”的話，那麼即使是在售樓處喜歡上某個樓盤了，或者是喜歡上某個户型了，也不要喜形於色。此時，你一定要在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種“可買可不買”的拖延態度，並且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
5、組團購房：團購的方式在房屋買賣交易中也很常見，一般越多人買房，銷售員就會越高興。所以説我們可以找幾個正好也需要買房的人一起組團去買房，也可以去報一個團購買房的活動，這樣組團買到的房子會比市場上的更加便宜。
6、找老業主介紹：想要砍價打折可以請老業主幫忙介紹，這也算是一個好辦法。如果找老業主介紹，自己和老業主都會享受優惠，所以老業主一般都是非常樂意幫忙的。現在有很多樓盤都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。
7、一次性付款：買房選擇一次性付款，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。通常可以從銷售人員那裏得到百分之二到百分之五左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來説，一次性付款對於其並無太大影響。
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