買房定金如何退

買房定金的退還方式與具體情況有關，以下是一般的情況：

1. 根據合同約定：定金的退還方式會在合同中明確規定。如果在合同中約定了定金退還條件和方式，應按照合同約定進行退還。

2. 違約退還：如果買方違反了購房合同的約定，賣方有權要求解除合同並要求買方支付違約金。在解除合同的情況下，定金一般不予退還，可能會歸賣方所有。

3. 賣方違約：如果賣方違反了購房合同的約定，買方可以要求解除合同並要求賣方退還定金。在解除合同的情況下，買方通常有權要求全額退還定金。

需要注意的是，退還定金時雙方應進行協商，如果無法達成一致，可能需要通過法律途徑解決爭議。因此，建議購房者在簽訂合同時，需要詳細閲讀合同條款，瞭解退還定金的具體情況，並與賣方進行溝通，以明確退還定金的方式和條件。同時，如果需要法律支持，可以諮詢相關專業人士或律師。